Вхождение в нашу жизнь современных технологий отражается на разных отраслях деятельности, в том числе на земельном кадастре. В статье мы предложим список программ, которые необходимы для работы кадастровых инженеров, а также расскажем, как компьютеризация отразилась на рынке земли и на государственных органах проверки.
Нововведения
Наряду с простым учетом средствами электронно-вычислительных устройств, появляются инновационные предложения, среди которых:
- Использование электронного учета, переход на цифровой формат, упрощенный файлообмен, подписи на оцифрованном носителе – этим обеспечивается удобство и скорость сотрудничества со специализированными компаниями.
- Трехмерный процесс отображения карты, или 3D-кадастр – объемное изображение любой недвижимости, в том числе со сложной конфигурацией – с навесными балконами, трудными автомобильными развязками и проч.
- Принцип «одного окна», то есть единовременные услуги по кадастровому учету в рабочей программе и по регистрации участка. Особенность в упрощении формальностей и бюрократических издержек.
- Автоматизированный сбор и заполнение всей сопутствующей документации. Таблицы, справки, сводки, электронное взаимодействие с Росреестром и прочие текстовые файлы благодаря современному программному обеспечению появятся практически автоматически – они синхронизированы между собой, поэтому однажды введенные данные отобразятся на других страницах.
Так, основная задача программных комплексов – облегчить труд инженеров и собрать за короткий срок максимально полный пакет бумаг, которые оформлены согласно современным требованиям и нормам.
Документация при работе в программе для планирования и составления схемы земельного участка
Любой проект состоит из двух частей:
- текстовое оформление;
- графическое содержание.
Они могут быть представлены как бумажном, так и в электронном виде. Когда работы закончены, заказчик получает от исполняющей фирмы следующий пакет:
- межевой план;
- карта объектов землеустройства;
- проект межевания;
- схема расположения земельного участка на кадастре территории (КПТ);
- акт обследования;
- технический план.
Межевой план
Это один из основных документов, который является решающем при постановке земли на учет, а также который содержит сведения из ГКН. Требования по оформлению этого файла находятся в приказе №921 от 08.12.2015. Здесь же отражены основные этапы заполнения. Их можно разделить на:
- Графические – четко очерчены границы участков, характерные точки, границы смежных землепользований.
- Текстовые – характеристики земельных участков, их координаты, акты согласования со смежными землепользователями.
Он создается в следующих случаях:
- при разделе одного участка на два или несколько;
- при объединении нескольких участков в один общий;
- при переделе границ, в т.ч. с землями муниципальной или государственной собственности;
- во время выдела доли;
- в момент образования нового земельного участка;
- при исправлении границ;
- для уточнения границы земельных участков.
Документ в бумажном виде заверяется подписью и печатью инженера, он состоит из:
- титульного листа;
- исходных данных;
- сведений о измерениях и расчетах;
- координат площадей и их характеристиках;
- графической схемы расположения участков и их частей;
- чертежей;
- заключения специалиста;
- приложения.
Технический план
Техплан оформляется также в программах для землеустройства и земельного кадастра, он подготавливается для:
- жилого или нежилого здания;
- многоквартирного дома;
- сооружения;
- помещения жилого и нежилого назначения;
- объекта незавершенного строительства;
- машино-места;
- единого недвижимого комплекса.
Документ оформляется в следующих случаях:
- когда требуется поставить объект недвижимости или его часть на учет в Росреестре;
- появились дополнительные сведения, которые нужно внести в реестр недвижимости.
Содержание документа регламентировано приказом Минэкономразвития №953 от 18.12.2015 г. В него входит и графическая, и текстовая часть. В программе для формирования технических планов можно составить:
- чертеж недвижимости;
- схему расположения объекта в пределах участка;
- схематическое обозначение геодезических построений;
- планы этажей;
- описание характеристик здания;
- сопутствующую документацию;
- декларацию, составленную правообладателем недвижимого имущества.
Все перечисленные документы в бумажном или электронном виде подписываются кадастровым инженером.
Акт обследования
Необходим для снятия объекта недвижимости с учета. Его удобно составлять с помощью программного обеспечения для кадастра. Автоматизация помогает оформить вид документации в соответствии с приказом Министерства экономического развития №861 от 20.11.2015 г.
Такой документ необходимо сделать после личного осмотра участка инженером и фиксации прекращения эксплуатации объекта недвижимости, в связи со сносом или полным разрушением.
Все мероприятия и подготовку документов удобнее всего вести в условиях оптимального компьютерного оснащения. Это облегчает как труд инженеров, так и скорость предоставления услуги.
Преимущества использования программ для проектирования и планировки земельных участков в целях кадастра
С помощью компьютеризации мероприятия можно:
- облегчить и ускорить файлообмен между исполняющей компанией, заказчиком и проверяющими органами;
- соблюсти все регулярно обновляющиеся стандарты по оформлению;
- устранить возможные ошибки при ручных расчетах;
- сделать процесс заполнения всех документов быстрым;
- облегчить внесение правок в уже готовый файл;
- создать чертежи и схемы земельных участков, объектов капитального строительства или отдельных помещений;
- совместить проектирование строительства с одновременным заполнением бумаг кадастра.
В какой программе работают кадастровые инженеры
Список простых и удобных программных продуктов для составления проекта по участку:
- «ТехноКад-Экспресс»;
- «АРГО»;
- «ПКЗО»;
- «Полигон»;
- «ПроГео».
ТехноКад-Экспресс
ПО отличается тем, что в нем можно проводить весь цикл инженерных работ от запрашивания данных до регистрации прав собственности.
Преимущества:
- Состоит из пяти модулей: «Профессиональный», «Межевой план», «Технический план», «Регистрация прав», «Запрос сведений». Такое деление расширяет возможности базового пакета. Можно купить целый пакет, а можно выбрать только несколько из них. Это расширяет круг пользователей – некоторые отдельные функции удовлетворяют требованиям агентов по недвижимости или проектировщиков и строителей.
- Трехуровневая проверка документации.
- Действующая техническая поддержка.
- Передача данных в Росреестр через интернет и получение обратной связи с помощью поддержки электронной помощи, оплата сервиса кредитным способом.
- Невысокая цена.
Недостатки:
- Можно формировать только текстовую часть, для графических элементов понадобится сторонняя программа.
- Не все процессы полностью автоматизированы и связаны – часть данных необходимо вручную вводить повторно.
- Шаблонов в библиотеке недостаточно, поэтому уходит довольно большое количество времени.
- Работа только с двумя разрешениями: .mif и .txt.
- Ежегодное платное продление лицензии на пользование ПО.
- Отдельная стоимость каждого вида учета и подачи документов через интернет.
Программа для подготовки и создания межевого плана – АРГО
Анонсируется как недорогое, но полнофункциональное средство для кадастровых инженеров и геодезических изысканий.
Преимущества:
- Комплексная как текстовая, так и графическая работа.
- Схемы и чертежи выгружаются в XML с подписанными линиями и возможностью печати.
- Электронный документооборот.
- Полный пакет сопутствующих бумаг для кадастрового инженера.
- Открытый доступ к кадастровой карте – можно не только посмотреть границы участков, но и прочесть характеристику, а также импортировать оттуда необходимый чертеж.
- Большой выбор поддерживаемых расширений: dxf, mif, xml, rtf, xls и pdf.
- Многослойный вариант графических схем.
- Возможность дистанционной работы с разных персональных компьютеров при условии открытого доступа – это помогает вносить замечания и корректировки, осуществлять проверку по таблицам Росреестра.
Недостатки:
- Довольно трудный для быстрого освоения интерфейс – необходимо длительное обучения для того, чтобы разобраться в инструментах.
- Невозможность редактировать текстовый блок – особенно затруднительно это в нестандартных ситуациях, когда необходимы дополнительные пометки, выходящие за рамки образца.
- Трудность при масштабировании схем.
- Платные обновления каждый год.
Программа для создания плана земельного участка и межевания – ПКЗО
Этот софт является усовершенствованным продолжением ГИС ObjectLand.
Преимущества:
- Работа с форматами: dxf, mif, csv и shp.
- Возможность покупки одной лицензии для нескольких специалистов и их ПК.
- Доступный интерфейс.
- Обширные возможности графического оформления бумаг.
- Проверка пересечения границ участков.
Недостатки:
- Затруднения при установке и первичной настройке программы.
- Обязательное приобретение отдельной ГИС-системы, возможности которой зачастую не используются.
- Необходимость приобретения ПО для наладки работы на параллельных рабочих местах.
- Нет прямого взаимодействия с Росреестром.
Серия комплексов «Полигон»
Это одно название на несколько разрозненных продуктов, которые можно использовать комплексно или поэтапно, изолированно. Это уменьшит расходы на покупку утилит, но увеличит количество возможных проблем из-за потребности установки каждого отдельного модуля.
Преимущества:
- Простой интерфейс.
- Широкий выбор шаблонов и возможность создать свои.
- Большой доступ форматов: dxf, mif, doc, xls, csv, txt.
Недостатки:
- Нет графического сопровождения.
- Для каждых видов работ требуется приобретение отдельного модуля, что в конечном счете увеличивает стоимость владения.
- Нет поддержки Windows XP.
Лучшее программное обеспечение деятельности кадастрового инженера – ПроГео
Это продукт компании ЗВСОФТ, который подходит для работ с кадастром, для проектирования ландшафтного дизайна и для исследовательских изысканий. ПроГео – это программа, которая работает в паре с основным базовым САПР ZWCAD 2018 Professional.
Преимущества:
- CAD-система обеспечивает создание подробных, детальных и легких в обращении чертежей и схем.
- Все модули в одной программе - не нужно переплачивать за каждую надстройку отдельно или что-то устанавливать дополнительно.
- Удобная работа в текстовом и графическом формате – оформление полного пакета всех сопутствующих документов.
- Можно начать разработку с нуля, а можно импортировать готовые файлы любого расширения, в том числе xml, dxf, mif, mid, top, kat, met, csv, txt, kml, kmz.
- Импорт кадастровой выписки, паспорта, КПТ, ЕГРП, ЕГРН, межевого или технического плана в проект.
- Проверка геометрии и пересечений контуров.
- Подготовка xml-файлов и отправка их в Росреестр.
- Интеграция с публичной кадастровой картой и файлами других поставщиков.
- Бесплатное обновление ПроГео до текущей независимо от версии.
- Расширенный функционал в ПроГео.Онлайн, доступный по годовой подписке.
- Быстрая и квалифицированная техподдержка от кадастрового инженера.
- Регулярные обновления после изменения приказов и норм законодательства.
Рассмотренные программы – это вспомогательные инструменты для работы кадастрового инженера. С программным комплексом ПроГео быстро и эффективно осуществляется весь цикл мероприятий по сбору данных, межеванию и постановке на учет построек и земельных участков.
Выбирайте лучшее ПО вместе с ЗВСОФТ.
