Строительная исполнительная документация фиксирует условия, процесс, последовательность и длительность ведения работ. Она включает сведения о состоянии объекта, данные об инженерных системах, оборудовании и другую важную информацию. Графически и в текстовом формате представлена фактическая поэтапная реализация решений, конструктивные детали и их расположение в ходе реконструкции, строения или при капитальном ремонте зданий.
В этой статье мы расскажем, для чего необходимо знать все правила составления этих бумаг, что входит в обязательный пакет к каждому проекту, а также какие компьютерные программы помогут компании автоматизировать весь этот процесс.
Что такое ПСД
Без четкого планирования будущих мероприятий ведение деятельности невозможно. Перед началом любых действий происходит разработка проектно-сметной документации. Это некоторое количество данных, включающее обоснование реализации задумки, целесообразности и других аспектов строительства объекта. Объем внутреннего содержания, смет будет разным для каждого проекта. Это определяют индивидуально, на основе нормативов, инструкций и актов.
Создание пакета бумаг происходит в 3 этапа, осуществляемые последовательно:
- Эскизный. Предполагает создание зарисовок внешнего/внутреннего вида будущей постройки. Это делают, чтобы приблизительно увидеть конечную форму здания и участка, выдержанный стиль архитектуры, планировку помещений, тип кровли, фундамента. Для лучшей наглядности проекты изготавливают в нескольких вариантах с использованием определенных программ для 3D моделирования: Autocad, ZWCAD 2018 Professional, NanoCAD. Они позволяют автоматизировать процесс визуализации.
- Технический. На этом шаге производятся экономические и инженерные исследования. Изыскания включают изучение типов грунта, ландшафтных особенностей возводимого объекта для установления возможности строительства и отсутствия противоречий с законодательством. При реконструкции или капитальном ремонте на этой ступени определяется целесообразность ведения работ. Для интересующихся, что такое техническая строительная документация в строительстве – это свод документов, собранный на этом этапе проектирования.
- Создание рабочих бумаг. На базе результатов, полученных на предыдущих стадиях, создают подробные схемы и чертежи объекта и его комплектующих. Специалистами составляется перечень нужных материалов, машин и оборудования, а также других нужных элементов с указанием требований, спецификаций и характеристик.
После утверждения ПСД, она передается подрядчику перед началом выполнения работ на стройплощадке.
Смета
Пакет СД представляет собой план стоимости на проектирование:
- объекта, в который входит здание, прилегающие строения, инвентарь, мебель, инженерные сети;
- пускового комплекса – базовых и дополнительных составляющих, их частей транспортного хозяйства, рабочей обстановки труда сотрудников и обслуживающего персонала, связей;
- очередности строительства – частей стройки, зданий, при запуске которых обеспечиваются действия, предусмотренные проектом;
- документов, идущих в комплекте.
Разновидности перечней стоимости работ:
- ограниченные;
- сводные;
- объектные;
- общие сводки.
Примеры смет:
- на стройку;
- ремонтные,
- сантехнические,
- монтажные, электромонтажные, пуско-наладочные, отделочные, ПИР;
- сводный расчет;
- проектные;
- на реконструкцию;
- на прокладку инженерных сетей и коммуникаций.
Иные перечни и акты создаются при надобности. Правила и порядок оформления исполнительной документации в строительстве предписывают составление СД в строгой последовательности – двигаясь от мельчайших деталей к более значительным.
Разработка сметы
Это одна из ступеней проектных работ. Ее главная задача – определить стоимость стройки в рамках заданного периода.
Цена, определенная при проведении расчетов, – важное условие во время заключения договора с компанией-подрядчиком, потому что она:
- помогает оценить затраты заказчика;
- формирует лимиты;
- определяет прайс разных видов мероприятий.
3 стадии разработки сметной документации:
- «ЭП» – аргументация вкладов по сравнению с аналогами относительно квадратного метра площади, проводится по НЦС и НЦКР.
- «П» – увеличенный расчет, проводимый по аналогичным объектам и типовым формам.
- «РД» – разработка по нормативам законодательства.
СН в строительстве
Так называют совокупность норм и стоимости, объединенных в пособия. Они формируются, чтобы определить рентабельность сметы работ, и включают требования к оформлению исполнительной документации в строительстве.
Под этим понятием рассматривают установленные меры проведения демонтажа, установки, кладки и других видов деятельности, общие затраты таких средств:
- труда подрядчиков;
- времени задействования спецтехники;
- конструкций;
- оборудования.
Главное предназначение – определение относительно нормативов количества ресурсов, которые нужны для проведения того или иного вида работ, как база для следующего перехода к ценовым показателям.
Разновидности сметных нормативов:
- государственные;
- отраслевые;
- территориальные;
- индивидуальные;
- фирменные.
Все они делятся на увеличенные и детализированные.
Бланки КС-2 и КС-3
Для принятия готовых строительных мероприятий коммунального, производственного, гражданского предназначения применяется акт приемки выполненных работ. Его составляют на основе созданной сметы:
стоимости затраченных ресурсов;
протокола утверждения цены;
ведомости рассчитанных объемов на каждый этап.
Этот документ заполняется по форме КС-2, нужное для каждой стороны количество единиц которого обычно прописывается в ДП. Подписывают необязательно те, кто делает исполнительную документацию в строительстве. Это могут сделать оба представителя, которые имеют законное право подписи.
После этого заполняют справку о стоимости работ и затрат по стандартной форме КС-3.
Проверка СД
Анализ смет определяет рациональность израсходованных средств на стройку. Если все составлено верно, заказчик убеждается, что указанные подрядчиком цены соответствуют рыночным, объемы работ не завышены, поправочные коэффициенты применимы правильно. Выявление несоответствий – и есть главная цель контроля.
Проектная документация
Подробный план строительного объекта с описанием мельчайших технических элементов – один из этапов проектирования и составления бумаг. В основе лежит техзадание заказчика, условия, возможные ограничения. Генеральным проектировщиком в обязательном порядке это согласуется и подается на утверждение выше.
Разработка ПД регламентируется Приказом МРР No 45, в пункте 18 которого сказано, что государственные органы не обязаны брать участие в разработке и согласовании, кроме случаев, предусматривающих выполнение госзаказа. ТЗ составляют по требованиям ДБН А.2.2-3:2014. При планировке гос. объекта, его формируют на базе инвестиций.
Все виды строительной документации в этой области должны соответствовать:
- исходным условиям, полученным в результате проведения изыскания;
- техническим требованиям;
- заданию на проектирование.
В начале разработки определяют класс последствий. Во внимание берут учет количества жертв во время потенциальной поломки или обрушении здания, его элементов, конструкций по причине ошибки в подсчетах проектировщика, возможный урон, который может быть нанесен окружению: автомобильным магистралям, электросетям, строениям частной и государственной собственности.
ПД разрабатывают, учитывая:
- соблюдение правовых актов по ОТ;
- госстандарты и правила;
- существующие нормативы доступности для инвалидов.
Основные документы в строительстве, кроме ПСД, обязательно содержат рабочие моменты по монтажу и изготовлению объекта.
Они состоят из:
- чертежей;
- техпаспорта определенных мероприятий;
- перечня оборудования;
- спецификаций используемых материалов;
- сметы.
Разработку делают в рамках закона, в том числе используют ДСТУ БА.2.4-10-95.
Оформление документации в программах
Для точного проектирования, чтобы исключить возможность ошибки с негативными последствиями, специалисты применяют инновационные технологии – компьютерные ПО. Используя определенный софт, конструкторы, инженеры, дизайнеры облегчают себе задачу, выполняя ее на более профессиональном уровне.
Компания ZWSOFT представляет новую версию СПДС GraphiCS 10.х с локальной лицензией для ZWCAD. Это приложение служит для улучшения автоматического процесса разработки бумаг, исполнительной документация в строительстве, примеров оформления по ГОСТу, учитывая требования Системы ПДС. Это многоплатформенная программа, разработанная CSoft Development.
В выпущенном варианте существенные дополнения:
- добавление профильного инструментария для удобства пользователей;
- есть шаблоны множества спецификаций, самостоятельно компонующие сведения с чертежа, основываясь на атрибутах модели, и выполняя определенные задачи соответственно стандартам;
- теперь в программе включены детали для оформления планов вентиляционных каналов, сетей газоснабжения внутри строений.
Возможности профильного инструментария «Архитектуры» также получили апгрейд.
Благодаря таким изменениям, инженеры уже осуществляют проекцию различной отделки для каждой стены, делают помещения, состоящие из нескольких заданных контуров, а также выбирают виды линий для предполагаемых арок, проходов, учитывая фактуру, отделку стен в результате описания.
Титульные листы и обложки приведены к соответствующим актуальным нормам, дополнены образцы штриховок. Софт устанавливается на графическую платформу базовой программы ZWCAD+ 2015 и более свежие версии ZWCAD Professional.
В оформлении бумаг, что относятся к исполнительной документации в строительстве, поможет VetCAD++. Это набор утилит, разработанных для автоматического выполнения СД, которые функционально расширят возможности ZWCAD Professional/AutoCAD, давая новые направления в проектировании. Использование этого ПО избавляет разработчиков от обыденных, трудозатратных манипуляций при оформлении чертежей, формировании спецификаций, уменьшая время на разработку строительной нормативно-правовой базы объекта.
О ZWSOFT
Компания много лет реализует современную систему автоматизированного проектирования ZWCAD, которая является аналогом ACAD от известного разработчика Autodesk – столь же функциональная программа, но менее дорогостоящая. Фирма давно сотрудничает с отечественными и зарубежными создателями ПО для проектирования, которое успешно дополняет возможности базовых систем.
Специалисты «ЗВСОФТ» помогают пользователям подобрать нужные инструменты, учитывая область применения, и осуществляют техническую поддержку по всей территории РФ.
Подходите к строительству со знанием дела. Внимательно исследуйте состав необходимой исполнительной документации, чтобы начать работу согласно закону.
